Meiltä saat korjausrakentamisen tarpeisiin kattavan valikoiman myös muita
asiantuntijapalveluita, kuten tutkimuksia, kartoituksia ja lausuntoja.
Salaojien ja hulevesijärjestelmien suunnittelu
Tontilla oikein ohjautuva hulevesi säästää kiinteistön kosteusvahingoilta. Suunnittelupakettiimme kuuluu:
- lähtötietojen hankkiminen ja piha-alueiden tarkastus
- aloituskokous sekä valmiiden suunnitelmien esittelykokous
- kiinteistöllä olevien rakennusten salaoja- ja hulevesijärjestelmien suunnittelu
- työselostus ja yksikköhintaluettelot
- piha-alueen asemapiirustuksen laatiminen, sokkelin leikkaus- ja korjaussuunnitelma ja pihan kaivantojen leikkaussuunnitelma
- suunnittelun aikainen turvallisuuskoordinaattori
- urakkaohjelman ja tarjouspyynnön laadinta.
Taloyhtiön tilauksesta suoritamme myös urakoitsijakilpailutuksen ja kohteen valvonnan.
Sähkösaneerausten suunnittelu
Kun sähköjärjestelmien ajanmukaistaminen kokonaisuudessaan tai osittain on taloyhtiössä ajankohtaista, meiltä saa asiantuntijan avun uudistushankkeeseen. Hankeselvityksen tai kattavan lähtötietojen perusteella laaditaan suunnitelmat. Suunnittelu sisältää aina kiinteistökartoituksen ja aloituskokouksen taloyhtiön kanssa.
Kiinteistön kuntoarvio
Kiinteistön kuntoarvion tavoitteena on saattaa kiinteistön omistaja ajan tasalle kiinteistönsä
nykytilasta, sekä tulevista korjaus- ja kehitystarpeista.
Kuntoarviossa selvitetään kohteesta saatujen asiakirjojen pohjalta, sekä asiantuntijoiden
toimesta, pääosin aistienvaraisin menetelmin, kiinteistön tilojen, rakennusosien, järjestelmien,
laitteiden ja ulkoalueiden nykykunto.
Säännöllisin väliajoin tehtävän kuntoarvion avulla saadaan selkeä kokonaiskuva kiinteistön
nykytilasta, teknisestä kunnosta ja energiataloudesta, jolloin kunnossapito- ja korjaustoimet
voidaan mitoittaa ja ajoittaa oikein.
Laadukkaasti, säännöllisesti ja hyvin tehty kiinteistön kuntoarvio on hyvä työkalu kiinteistön
suunnitelmallista ja ennakoivaa ylläpitoa varten.
Rusttetin asiantuntijalla on lähes 800 kuntoarvion kokemus, muutaman huoneiston kokoisista
taloyhtiöistä aina isoihin tehdas- ja tuotantolaitoksiin asti.
Märkätilakartoitus
Kiinteistöille aiheutuu vuosittain huomattavia ylimääräisiä kustannuksia märkätilojen kosteusvaurioista. Tarkastamalla kiinteistöjen märkätilat säännöllisesti, voidaan ennakoida mahdollisia kosteusvaurioita ja samalla pitää taloyhtiö ajan tasalla märkätilojen korjaustapeista.
Kylpyhuoneiden laskennallinen käyttöikä (n. 15–25 vuotta) on noin puolta lyhyempi kuin putkistojen elinkaari (n. 50 vuotta), riippuen käytetyistä pintamateriaaleista. Märkätilakartoitus on hyvä tehdä
n. viiden vuoden välein, kiinteistön ja sen märkätilojen rakenteiden iästä riippuen.
Märkätilakartoituksesta saatu tieto on tärkeää myös linjasaneerausten, eli putkiremonttien hankesuunnitteluvaiheessa, jolloin voidaan vaikuttaa tulevan korjaussaneerauksen laajuuteen ja kustannustasoon.
Rusttetilta löytyy vuosien kokemus satojen taloyhtiöiden ja tuhansien märkätilojen kartoituksesta.
Muut tutkimukset, kartoitukset ja lausunnot
Omin resurssein, sekä laajan yhteistyöverkostomme kautta tarjoamme taloyhtiöiden käyttöön erilaisia tutkimuksia ja kartoituksia, sekä asiantuntijalausuntoja korjaussaneeraushankkeiden tueksi.
Tarjoamme mm.
- asbestikartoitukset
- ilmanvaihtoselvitykset
- viemärikuvaukset
- lämpökamerakuvaukset
- hormikartoitukset
- vesijohtojen ja viemäreiden kuntotutkimukset
- kaukolämpötarkastukset
