Taloyhtiö voi säästää energiaremontilla tyypillisesti 20–40 prosenttia lämmitys- ja energiakustannuksistaan, mutta tarkat luvut riippuvat rakennuksen iästä, kunnosta ja valituista toimenpiteistä. Vanhemmissa rakennuksissa säästöpotentiaali on usein suurempi, koska lähtötaso on heikompi. Alla käymme läpi, mistä energiakulut koostuvat, mitä toimenpiteitä remontti sisältää ja miten takaisinmaksuaika kannattaa arvioida.
Mistä taloyhtiön energiakulut koostuvat?
Taloyhtiön energiakulut koostuvat pääasiassa lämmityksestä, kiinteistösähköstä ja lämpimän käyttöveden tuottamisesta. Lämmitys on useimmissa suomalaisissa kerrostaloissa selvästi suurin yksittäinen kuluerä, ja se muodostaa tyypillisesti 50–70 prosenttia koko kiinteistön energiankulutuksesta.
Kiinteistösähkö kattaa yhteisten tilojen valaistuksen, hissit, ilmanvaihtolaitteet ja muut talotekniset järjestelmät. Lämpimän käyttöveden osuus vaihtelee taloyhtiön koosta ja asukkaiden kulutustottumuksista riippuen, mutta se on merkittävä erä etenkin silloin, kun kiertojohtoverkosto tai lämmönsiirrin on vanha ja huonokuntoinen.
Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä alkaa siitä, että tiedetään, mihin energia oikeasti kuluu. Siksi energiakatselmus tai energiaselvitys on hyvä lähtökohta ennen kuin mitään toimenpiteitä päätetään.
Mitä toimenpiteitä energiaremonttiin yleensä kuuluu?
Taloyhtiön energiaremontti voi sisältää yksittäisiä parannuksia tai laajemman kokonaisuuden, jossa useita järjestelmiä uudistetaan samanaikaisesti. Yleisimpiä toimenpiteitä ovat lämmitysjärjestelmän uusiminen tai optimointi, ilmanvaihdon parantaminen, ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen sekä vaipan lisäeristäminen.
- Patteriverkoston perussäätö: Varmistaa, että lämpö jakautuu tasaisesti kaikissa asunnoissa eikä energia kulu hukkaan ylikuumenneisiin tiloihin.
- Lämmöntalteenotto ilmanvaihdossa: Poistoilman lämpöenergia otetaan talteen ja käytetään tuloilman lämmittämiseen.
- Kaukolämpölaitteiden uusiminen: Vanhentunut lämmönsiirrin tai kaukolämpöpaketti voi kuluttaa energiaa tarpeettomasti.
- Aurinkoenergia ja maalämpö: Uusiutuvien energialähteiden hyödyntäminen voi pienentää ostoenergian tarvetta merkittävästi.
- Vaipan tiivistäminen ja lisäeristys: Julkisivusaneerauksen yhteydessä tehtävä lisäeristys vähentää lämpöhäviöitä.
- LED-valaistus ja älykkäät ohjausjärjestelmät: Kiinteistösähkön kulutusta voidaan pienentää modernisoimalla yhteisten tilojen valaistus.
Toimenpiteet kannattaa valita rakennuksen ominaisuuksien ja energiakatselmuksen tulosten perusteella. Jokainen rakennus on erilainen, ja siksi yksi yleispätevä ratkaisumalli ei sovi kaikille.
Kuinka paljon energiaa kukin toimenpide säästää?
Energiansäästö vaihtelee toimenpiteittäin merkittävästi, eikä yksittäisille toimenpiteille voi antaa tarkkoja lukuja ilman rakennuskohtaista tarkastelua. Suuntaa-antavasti voidaan kuitenkin sanoa, että patteriverkoston perussäätö on usein yksi kustannustehokkaimmista toimenpiteistä suhteessa investointiin.
Ilmanvaihdon lämmöntalteenoton lisääminen voi vähentää ilmanvaihtoon kuluvaa energiaa huomattavasti, erityisesti rakennuksissa, joissa on vanha poistoilmajärjestelmä ilman lämmöntalteenottoa. Vaipan lisäeristys puolestaan vaikuttaa eniten rakennuksissa, joissa julkisivu tai yläpohja on heikosti eristetty.
Uusiutuvat energiaratkaisut, kuten aurinkoenergia tai maalämpö, voivat pienentää ostoenergian tarvetta pitkällä aikavälillä, mutta niiden kannattavuus riippuu rakennuksen lämmitystavasta, sijainnista ja kulutusprofiilista. Energiatehokkuuden parantaminen on aina syytä suunnitella kokonaisuutena, ei yksittäisinä irrallisina toimenpiteinä.
Mikä on energiaremontin takaisinmaksuaika taloyhtiölle?
Energiaremontin takaisinmaksuaika vaihtelee toimenpiteestä riippuen muutamasta vuodesta useisiin vuosikymmeniin. Pienet ja kustannustehokkaat toimenpiteet, kuten patteriverkoston perussäätö tai LED-valaistuksen uusiminen, voivat maksaa itsensä takaisin muutamassa vuodessa. Laajemmat investoinnit, kuten maalämpöjärjestelmä, vaativat pidemmän aikahorisontin.
Takaisinmaksuaikaan vaikuttavat investoinnin suuruus, saavutettu energiansäästö ja energian hinta. Energian hinnan noustessa takaisinmaksuaika lyhenee. Taloyhtiöissä on tärkeää tarkastella kustannusvaikutuksia myös vastikekehityksen näkökulmasta: lyhyellä aikavälillä investointi voi nostaa vastiketta, mutta pidemmällä aikavälillä pienentää sitä.
Realistinen arvio takaisinmaksuajasta edellyttää aina rakennuskohtaista laskelmaa, jossa huomioidaan nykyinen energiankulutus, suunniteltujen toimenpiteiden kustannukset ja odotettavissa oleva säästö. Pelkät yleiset arviot voivat johtaa harhaan.
Saako taloyhtiö tukea tai avustuksia energiaremonttiin?
Taloyhtiö voi hakea energiaremontille tukea useasta eri lähteestä. Vuonna 2026 keskeisiä tukimuotoja ovat Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) avustukset sekä mahdolliset energia-avustukset, joita myönnetään energiatehokkuutta parantaviin hankkeisiin. Lisäksi kotitalousvähennys voi koskea osakasmaksuja tietyissä tilanteissa.
Tukien saatavuus ja ehdot muuttuvat, joten ajantasaisin tieto kannattaa tarkistaa suoraan ARA:n ja Energiaviraston verkkosivuilta. Tukien hakeminen vaatii usein energiaselvityksen tai energiakatselmusraportin, joka osoittaa hankkeen vaikutukset energiankulutukseen.
Tukimahdollisuuksien selvittäminen jo hankkeen suunnitteluvaiheessa on tärkeää, koska osaan avustuksista täytyy hakea ennen töiden aloittamista. Myöhäinen hakeminen voi tarkoittaa, että tukiikkuna on jo sulkeutunut.
Milloin taloyhtiön kannattaa teettää energiakatselmus?
Energiakatselmus kannattaa teettää silloin, kun taloyhtiö haluaa selvittää, mihin energia kuluu ja missä on eniten säästöpotentiaalia. Erityisen hyvä ajankohta on ennen suurempia korjaus- tai saneeraushankkeita, kuten linjasaneerausta tai julkisivuremonttia, jolloin energiaratkaisut voidaan suunnitella osaksi laajempaa kokonaisuutta.
Energiakatselmus on hyödyllinen myös silloin, kun energialaskut ovat kasvaneet selittämättömästi tai kun taloyhtiö haluaa varautua tuleviin korjaustarpeisiin pitkän tähtäimen suunnitelmalla. Katselmus antaa konkreettisen pohjan päätöksenteolle ja auttaa priorisoimaan toimenpiteet kustannusvaikuttavuuden mukaan.
Energiaselvitys ei ole kertaluonteinen toimenpide. Rakennuksen käyttötapa, tekniikka ja asukasprofiili muuttuvat ajan myötä, joten selvitys on syytä päivittää säännöllisesti, erityisesti suurten korjaushankkeiden yhteydessä.
Me Rusttetilla autamme taloyhtiöitä ja isännöitsijöitä energiatehokkuuden parantamisessa osana laajempia korjausrakentamisen hankkeita. Rusttetilla palveluihimme kuuluvat muun muassa energiaratkaisut, kuten aurinkoenergia- ja maalämpösuunnittelu, kaukolämpölaitteiden uusimissuunnittelu sekä patteriverkoston perussäätösuunnittelu. Jos taloyhtiöllänne on edessä saneeraushanke tai haluatte selvittää energiansäästömahdollisuudet, ottakaa meihin yhteyttä jo suunnittelun alkuvaiheessa — olemme käytettävissänne heti alusta asti.