Asukkaan kannattaa aloittaa putkiremonttiin valmistautuminen hyvissä ajoin ennen töiden alkua: tyhjentämällä kylpyhuone ja keittiö kalusteista, dokumentoimalla asuntonsa kunto valokuvaamalla ja ilmoittamalla taloyhtiölle tai urakoitsijalle kaikki oleelliset tiedot asunnosta. Mitä paremmin asukas valmistautuu, sitä sujuvammin linjasaneeraus etenee ja sitä vähemmän yllätyksiä tulee vastaan. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, joita asukas kohtaa ennen putkiremontin alkua.
Milloin putkiremontin valmistelu kannattaa aloittaa?
Putkiremonttiin valmistautuminen kannattaa aloittaa vähintään muutama viikko ennen töiden alkua, mieluiten heti, kun taloyhtiö on ilmoittanut virallisen aikataulun. Käytännössä hyvä nyrkkisääntö on varata valmisteluihin 2–4 viikkoa, jotta kiirehtimiseltä vältytään ja kaikki järjestelyt ehditään tehdä rauhassa.
Linjasaneerauksen hankesuunnittelu ja toteutus alkaa taloyhtiön puolelta usein jo vuosia ennen varsinaista remonttia. Asukkaille tieto töistä tulee yleensä muutamia kuukausia etukäteen asukaskokouksessa tai kirjallisena tiedotteena. Tämä on oikea hetki alkaa suunnitella omia järjestelyjä: sijaisasunnon hankintaa, tavaroiden siirtoa ja mahdollisia loma-aikatauluja. Mitä aiemmin valmistautuminen aloitetaan, sitä vähemmän stressiä remontti aiheuttaa.
Mitä tavaroita ja kalusteita asukkaan pitää siirtää pois?
Asukkaan on tyhjennettävä kylpyhuone, WC ja keittiö kokonaan ennen putkiremontin alkua. Kaikki kalusteet, kodinkoneet, henkilökohtaiset tavarat ja säilytysratkaisut on siirrettävä pois työskentelyalueelta, jotta urakoitsijalla on esteetön pääsy putkistoihin ja rakenteisiin.
Käytännössä tämä tarkoittaa seuraavaa:
- Kylpyhuoneesta poistetaan pesukoneet, kuivausrummut, pyykit, kosmeettiset tuotteet ja kaikki säilytyslaatikot
- WC-tiloista tyhjennetään kaikki henkilökohtaiset tavarat ja mahdolliset hyllyt
- Keittiössä kaapit tyhjennetään erityisesti altaan alta ja liesituulettimen ympäriltä
- Lattiakaivon ja vesipisteiden ympäriltä poistetaan matot ja muut esteet
- Mahdolliset laminaatit tai muut irrotettavat lattiamateriaalit saatetaan joutua poistamaan urakoitsijan ohjeiden mukaan
Tarkista aina taloyhtiön tai urakoitsijan antamista ohjeista, mihin asti tyhjennys tarkalleen ulottuu. Joissakin hankkeissa myös eteinen tai käytävä kuuluu työskentelyalueeseen, jos siellä kulkee pystylinjoja.
Voiko asunnossa asua putkiremontin aikana?
Asunnossa asuminen putkiremontin aikana on mahdollista, mutta käytännössä erittäin haastavaa. Putkiremontin vaikutukset asumiseen ovat merkittäviä: vesi- ja viemäriyhteydet katkeavat päiviksi tai viikoiksi, melu on voimakasta ja pölyä syntyy runsaasti.
Linjasaneerauksen kesto vaihtelee tyypillisesti muutamasta viikosta useampaan kuukauteen riippuen kohteen koosta ja valitusta toteutustavasta. Yhden asunnon osalta aktiivinen työvaihe kestää yleensä 2–4 viikkoa, mutta koko rakennuksen putkiremontin kesto voi olla 3–6 kuukautta. Tänä aikana vesikatko voi kestää päivittäin useita tunteja.
Monet asukkaat valitsevat sijaisasunnon remontin ajaksi, erityisesti perheet, joissa on lapsia tai vanhuksia. Jos asunnossa päätetään asua, kannattaa varautua seuraaviin haasteisiin:
- Päivittäiset vesikatkot ilman ennakkovaroitusta
- Kylpyhuoneen ja WC:n käyttökielto työvaiheesta riippuen
- Voimakas rakennuspöly, joka leviää helposti koko asuntoon
- Melu ja tärinä arkipäivisin
Taloyhtiö on velvollinen tiedottamaan asukkaita vesikatkoksista etukäteen, mutta arki voi silti olla hyvin epämukavaa. Sijaisasunnon järjestäminen on usein käytännöllisin ratkaisu.
Miten asukkaan kannattaa dokumentoida asuntonsa ennen töiden alkua?
Asukkaan kannattaa valokuvata asuntonsa kaikki tilat kattavasti ennen putkiremontin alkua. Erityisesti kylpyhuone, WC, keittiö ja mahdolliset kosteustilat on kuvattava yksityiskohtaisesti, jotta mahdolliset remontin aiheuttamat vauriot voidaan todentaa jälkikäteen.
Hyvä dokumentointi sisältää seuraavat asiat:
- Valokuvat kaikista pinnoista: lattiat, seinät, katot ja nurkat
- Lähikuvat olemassa olevista naarmuista, halkeamista tai muista vaurioista ennen töitä
- Kuvat kalusteiden ja kodinkoneiden kunnosta ennen siirtoa
- Päivämäärätiedot kuviin, joko kameran metatiedoissa tai erillisessä muistiinpanossa
- Mahdollinen lyhyt videokierros tiloissa
Dokumentointi kannattaa tehdä samana päivänä tai viimeistään päivää ennen töiden alkua. Tallenna kuvat useampaan paikkaan, esimerkiksi puhelimeen, pilvipalveluun ja sähköpostiin. Tämä ennaltaehkäisee erimielisyyksiä siitä, oliko jokin vaurio olemassa jo ennen remonttia vai syntyikö se töiden aikana.
Mitä tietoja asukkaan tulee ilmoittaa taloyhtiölle tai urakoitsijalle?
Asukkaan tulee ilmoittaa taloyhtiölle tai urakoitsijalle kaikki asunnon erityispiirteet, jotka voivat vaikuttaa töiden suorittamiseen. Tällaisia tietoja ovat muun muassa aiemmin tehdyt putki- tai kylpyhuoneremontit, tiedossa olevat vuodot tai kosteusvauriot sekä erikoisratkaisut, kuten lattialämmitys.
Ilmoitettavia tietoja ovat tyypillisesti:
- Aiemmat kylpyhuone- tai putkistoremontit sekä niiden ajankohdat ja laajuus
- Tiedossa olevat kosteusongelmat tai vesivahingot
- Lattialämmitys tai muu erityinen rakenne kosteustiloissa
- Asunnon poikkeava pohjaratkaisu, jos se on muuttunut alkuperäisestä
- Lemmikit tai muut erityistarpeet, jotka vaikuttavat töiden aikatauluun
- Yhteystiedot ja paras tapa tavoittaa asukas töiden aikana
Mitä avoimemmin asukas kommunikoi, sitä paremmin urakoitsija osaa varautua mahdollisiin yllätyksiin. Piilossa olevat rakenteet tai aiemmat korjaukset voivat muuttaa työn laajuutta merkittävästi, joten niistä kertominen etukäteen säästää kaikkien aikaa.
Milloin putkiremontti kannattaa toteuttaa?
Putkiremontin sopivaan ajankohtaan ei ole yhtä yleispätevää vastausta. Remontin oikea ajankohta määräytyy ensisijaisesti putkiston kunnon ja korjaustarpeen kiireellisyyden perusteella. Lisäksi siihen vaikuttavat hankkeen laajuus ja tekniset vaatimukset, taloyhtiön päätöksenteon aikataulu, urakoitsijoiden ja materiaalien saatavuus sekä asukkaiden tarpeiden ja muiden remonttien yhteensovittaminen.
Huolellinen suunnittelu, riittävän ajoissa aloitettu valmistelu ja eri osapuolten aikataulujen yhteensovittaminen ovat käytännössä vuodenaikaa tärkeämpiä tekijöitä. Putkiremontin ajankohdan ja laajuuden tulisi aina perustua ammattilaisen tekemään kuntotutkimukseen eikä pelkästään rakennuksen ikään tai putkimateriaaliin, sillä jokainen rakennus ja putkisto on yksilöllinen.
Kuka vastaa putkiremontin aikaisista vahingoista asunnossa?
Putkiremontin aikana syntyvistä vahingoista vastaa lähtökohtaisesti se osapuoli, jonka toiminnasta vahinko on aiheutunut. Jos urakoitsija vahingoittaa asunnon pintoja tai rakenteita töiden aikana, vastuu on urakoitsijalla ja viime kädessä taloyhtiöllä. Jos vahinko johtuu asukkaan omasta toiminnasta tai laiminlyönnistä, vastuu on asukkaalla.
Käytännön vastuunjako menee seuraavasti:
- Taloyhtiö ja urakoitsija vastaavat töiden aikana syntyneistä rakenteellisista vaurioista, putkistojen asennusvirheistä ja urakoitsijan aiheuttamista pinnoitevaurioista
- Asukas vastaa omista tavaroistaan ja kalusteistaan, joita ei ole siirretty pois sovitun ohjeen mukaisesti
- Vakuutus ratkaisee epäselvät tilanteet: taloyhtiön rakennusvakuutus kattaa yleensä rakenteet, asukkaan kotivakuutus irtaimen omaisuuden
Tärkeintä on, että asukas on dokumentoinut asuntonsa kunnon ennen töitä. Ilman dokumentointia on vaikea todistaa, onko vaurio syntynyt remontin aikana vai oliko se olemassa jo aiemmin. Epäselvissä tilanteissa kannattaa olla yhteydessä sekä taloyhtiöön että omaan vakuutusyhtiöön mahdollisimman pian vahingon havaitsemisen jälkeen.
Me Rusttet Oy:ssä autamme taloyhtiöitä ja isännöitsijöitä linjasaneerauksen suunnittelussa ja valvonnassa niin, että sekä urakoitsijan vastuut että asukkaiden oikeudet on selkeästi määritelty jo ennen töiden alkua. Selkeä hankesuunnittelu ja ammattitaitoinen valvonta ovat paras tapa ehkäistä riitatilanteet jo ennalta. Tutustu tarjoamiimme linjasaneerauspalveluihin tai ota yhteyttä asiantuntijoihimme ja kerro hankkeestasi.