Kyllä, taloyhtiön on tehtävä energiatodistus tietyissä tilanteissa. Energiatodistus on pakollinen muun muassa rakennuksen myyntiä tai vuokrausta varten, uudisrakentamisessa ja merkittävissä peruskorjauksissa. Energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta, ja sen voi laatia vain pätevöitynyt energiatodistuksen laatija. Laiminlyönnistä voi seurata sakkoja ja käytännön ongelmia kiinteistökaupoissa.
Milloin taloyhtiön on pakko tehdä energiatodistus?
Energiatodistus on pakollinen, kun rakennus myydään, vuokrataan kokonaan tai osittain, rakennetaan uusi rakennus tai tehdään merkittävä peruskorjaus. Lisäksi yli 1000 neliömetrin julkisissa rakennuksissa energiatodistus on oltava näkyvillä.
Myyntitilanteessa energiatodistus on oltava käytettävissä jo myynti-ilmoituksessa. Vuokrauksen yhteydessä todistus on esitettävä mahdolliselle vuokralaiselle ennen vuokrasopimuksen tekemistä. Uudisrakentamisessa energiatodistus on laadittava ennen käyttöönottoa.
Peruskorjauksissa energiatodistusvelvollisuus syntyy, kun korjauksen yhteydessä muutetaan energiatehokkuutta merkittävästi. Tällaisia korjauksia ovat esimerkiksi lämmitysjärjestelmän uusiminen, ikkunoiden vaihto tai julkisivun lisäeristäminen. Pienet korjaukset eivät yleensä vaadi uutta energiatodistusta.
Poikkeuksena on tilanne, jossa rakennuksella on jo voimassa oleva energiatodistus, joka on tehty viimeisen kymmenen vuoden aikana eikä rakennuksen energiatehokkuus ole muuttunut merkittävästi.
Mitä tapahtuu, jos taloyhtiö ei tee energiatodistusta?
Energiatodistuksen laiminlyönnistä voi seurata sakko, jonka suuruus on yksityishenkilölle enintään 800 euroa ja yhteisölle enintään 8000 euroa. Lisäksi laiminlyönti voi aiheuttaa käytännön ongelmia kiinteistökaupoissa ja vuokrauksessa.
Käytännössä energiatodistuksen puuttuminen voi viivästyttää tai jopa estää kaupan toteutumisen. Ostaja voi vaatia hinnan alennusta tai perääntyä kaupasta, jos energiatodistusta ei ole saatavilla. Pankit voivat myös vaatia energiatodistusta lainapäätöstä tehdessään.
Vastuu energiatodistuksen hankkimisesta on myyjällä tai vuokranantajalla. Taloyhtiössä tämä tarkoittaa käytännössä hallituksen vastuuta huolehtia energiatehokkuuden parantamisen selvittämisestä ja dokumentoinnista asianmukaisesti.
Riskien välttämiseksi kannattaa hankkia energiatodistus hyvissä ajoin ennen myyntiä tai vuokrausta. Näin vältät kiireet ja mahdolliset ongelmat kaupanteon yhteydessä.
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta sen laatimisesta. Todistus on voimassa koko ajan riippumatta siitä, vaihtaako rakennus omistajaa tai käyttötarkoitusta tänä aikana. Vanha todistus riittää, jos se on edelleen voimassa eikä rakennuksen energiatehokkuus ole muuttunut merkittävästi.
Energiatodistus on kuitenkin päivitettävä ennenaikaisesti, jos rakennukseen tehdään merkittäviä muutoksia, jotka vaikuttavat sen energiatehokkuuteen. Tällaisia muutoksia ovat esimerkiksi lämmitysjärjestelmän uusiminen, ilmanvaihdon parantaminen tai rakennuksen lisäeristäminen.
Myös energiaratkaisujen lisääminen, kuten aurinkoenergiajärjestelmän asentaminen tai maalämpöpumpun käyttöönotto, voi edellyttää energiatodistuksen päivittämistä. Nämä parannukset voivat merkittävästi parantaa rakennuksen energialuokkaa.
Uusimisvelvollisuus tulee ajankohtaiseksi myös silloin, kun vanha todistus vanhenee ja rakennus myydään tai vuokrataan. Tällöin on laadittava uusi energiatodistus nykyisten määräysten mukaisesti.
Kuka voi laatia taloyhtiön energiatodistuksen?
Energiatodistuksen saa laatia vain pätevöitynyt energiatodistuksen laatija, jolla on voimassa oleva pätevyys. Pätevyysvaatimukset sisältävät teknisen koulutuksen ja kokemuksen rakennusten energiatehokkuudesta. Luotettavan asiantuntijan löydät Energiaviraston ylläpitämästä laatijalistauksesta.
Energiatodistuksen laatiminen maksaa tyypillisesti muutamia satoja euroja riippuen rakennuksen koosta ja monimutkaisuudesta. Hinta sisältää rakennuksen tarkastuksen, laskelmien tekemisen ja todistuksen laatimisen.
Oikean laatijan valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota kokemukseen juuri taloyhtiöiden energiatodistuksista. Hyvä laatija osaa myös neuvoa mahdollisista energiatehokkuuden parantamisen taloyhtiössä keinoista ja niiden kannattavuudesta.
Pyydä tarjous useammalta laatijalta ja varmista, että hinta sisältää kaikki tarvittavat toimenpiteet. Luotettava laatija antaa selkeän aikataulun ja kertoo, mitä tietoja ja dokumentteja energiatodistuksen tekeminen vaatii.
Energiatodistus on tärkeä työkalu energiatehokkaan kiinteistön kehittämisessä ja arvon säilyttämisessä. Kun suunnittelet taloyhtiöllesi energiaselvitystä tai energiatehokkuuden parantamista, tarjoamme kokonaisvaltaisia korjausrakentamisen asiantuntijapalveluja aina suunnittelusta toteutuksen ohjaukseen. Ota yhteyttä asiantuntijoihimme energiatehokkuuden parantamiseen liittyvissä kysymyksissä.